姫路市近郊 不動産売却事例
姫路市外 売却事例
【売却の理由】
母が亡くなり、空き家の状態で数年程度経過しておりました。
数か月に一度、清掃に行っていたのですが、片道１時間以上かかる上に息子達に残しても使い道もないだろうと思い売却を決意し、当初は自宅から近場の不動産会社に任せました。それから売れずに２年ほど経過し、悩んでいたところ、知人から松尾商会さんをご紹介いただきました。
【松尾商会を選んだ理由】
松尾商会さんでは、空き家の売却・活用に力を入れているとお聞きして興味を持ったのですが、これまでの売れなかった理由を調べて頂いたところ、以前任せていた不動産会社がレインズという業者専用サイトに掲載はしていたものの一般のお客さんが見れるサイト上で情報を一切公開していなかったことを教えていただきました。
また、母の荷物が多く残っていたのですが、荷物が中に残った状態で売却活動が行えるので処分は買主さんが見つかってからで問題ないと言って頂けたのが大きかったです。そちらの処分の費用についても提携されている業者さんをご紹介頂いたのですが、過去に見積もりした所よりかなり安くご提示いただけました。
【売却活動】
ほぼ毎月清掃されているので空き家になっているにも関わらず非常に綺麗な状態でした。
駅から近いのに自然もあるという非常に良い立地条件であったのと、日本家屋で趣のあるお庭付きの戸建てでしたので居住用だけでなく古民家カフェ等の事業用にも利用できると考え、幅広いターゲットを念頭に売却活動に取り組みました。
駅からも近いので他県からの移住を考えられている方向けに広告等を行った結果、県内の都市部から移住して自家栽培をしながらのんびり暮らしたいというご夫婦にご購入して頂けました。
姫路市 中心部 マンション 売却事例
【売却の理由】
父が亡くなる前に購入していた分譲マンションを相続したのですが、管理費・修繕積立金が非常に高額のサービス付き分譲マンションでした。関東に住んでいるため、利用は困難なうえに維持費だけで年間100万円近くかかるので早急に売却したいと考えました。
【松尾商会を選んだ理由】
姫路市は行ったことがほとんどなかったので土地勘がない上に知り合いもおらず、どこの不動産会社に売却を任せれば良いのかわからない中で、早く売却して負担をなくしたかったので一括でできる不動産売却査定サイトでいくつか査定して頂きました。ただあまりにも低い買取金額を提示されたことにショックを受け、なんとかそこより高く買い取ってくれる不動産会社はないかとムキになって色々連絡したひとつが松尾商会さんでした。
買取価格を希望に通りの倍以上の価格を提示してくださったのですが、それを大きく上回る金額で早期に売却してみせるので仲介売却で売却しませんかとご提案頂きました。売れない期間も高額な維持費はかかるため、不安はあったのですが、他社に比べて電話の対応が丁寧で担当してくださった松浦さんのスタッフ紹介などホームページを見て信頼できると思い、お願いすることにしました。
【売却活動】
販売当初は、サービス付き分譲マンションでしたが、今はほとんどサービスが残っていない状態でした。
亡くなられたお父様のお荷物が残っていましたが、比較的に綺麗な状態でした。通常売却の際、リフォームが必要な場合であればそれを踏まえて売却価格を下げた価格設定を行うこともあるのですが、費用を抑えた簡易的なリフォームで売却価格を下げずに募集ができると思いましたので、簡易的なリフォームをご提案致しました。
姫路駅徒歩圏内で立地は良いのですが、管理費・維持費が高額なため長期で募集のある部屋が多く存在しているマンションでした。お客様がお持ちのお部屋は、他に募集のある部屋よりも一回り大きく、これまでも売却の事例がなかったので広めのお部屋が売りに出るのを待っている方がいるのではと考えました。
売却したお金で荷物の撤去費用とリフォーム費用をお支払いして頂く形ですぐに荷物の撤去とリフォームを行って売却活動を行ってみたところ、募集から三日後にお問い合わせがあり、一週間後にはお申込みを頂けました。
予想していた通り、広い間取りが出るのを1年くらい待っていた方がいらっしゃいました。
維持費が高額のため、早期の売却を要しましたが、短期間で当初のご希望の4倍以上の価格で売却できたのでこちらも一安心でした。
姫路市 東部 戸建て売却事例
【売却の理由】
離婚後にコロナがきて収入が不安定で生活が苦しくなり、住宅ローンの返済がしんどくなり、売却できないかと考えました。
【松尾商会を選んだ理由】
当初は自分でいくつか不動産会社に探して相談していました。どこにお願いしたら良いのか迷っていたところ、知り合いの方で同様に住宅ローンが残った状態で売却に成功し、その時にお世話になったという神戸で任意売却に強い不動産会社を教えてもらい相談しました。その不動案会社の方に姫路での売却なら姫路の不動産会社のに任せたほうが良いと提案され、松尾商会さんを紹介されました。
自己破産を行うと今後の生活に影響が出るため、残債以上の金額での売却か一時的に賃貸に出して生活を安定させつつ、残債を減らしていくというご提案があり、これまで相談した不動産会社と違ってその後の生活を考えてくれていたのが決め手でした。
【売却活動】
購入から5年しか経過しておらず、残債がまだ多く残っている状態でした。残債価格が新築の建売相場と同額以上のため、売却は難しいと考え、一度賃貸での貸し出しを行い、残債を減らしつつ、生活基盤を整えて売却するのがお客様の負担が少なく済む最善であると考えました。需要のある地域でしたので強気の賃料設定でも成約は望めそうでしたので賃貸の募集に重きを置いて賃貸の初期費用に収まる範囲での修繕リフォーム・クリーニングを提案し行いました。
強気の価格設定を行っていたものの築年数、立地で法人での契約希望でリフォーム完了前から多くのお問い合せを受けていたのですが、現地看板を見て娘夫婦が近所に住んでいて興味があるので見られたいとお問い合わせがありました。
ご案内してご状況を詳しく伺ったところ、娘さんがお隣にお住まいで毎週お孫さんの面倒を見に来られており、実は5年前もモデルハウスだった隣地の購入を検討しており、その後、賃貸でも借りようかと悩まれていたところ、今回、募集の看板がついたということでした。当初は、賃貸をご希望でしたが、今のお住まいが築30年以上経過していてそのまま住むにはバリアフリー化したリフォームが必要になってきている状況であるのと、周辺に徒歩で行くことのできる買い物施設や駅がなく、車を手放したときに生活が困難になることが予想できたので、今後の生活を踏まえるとご自宅を売却して購入したほうが今よりも家族の時間が作れて隣地ということもあって資産価値の向上も期待できたのでお住まいの売却と購入をご提案しご購入頂きました。
難しいと思われた残債を上回る価格での売却ができ、無事に住宅ローンを完済することができました。新しい生活へ向けて賃貸のお部屋もご紹介させて頂きました。